多家物企密集赴港上市 股价下跌IPO破发
本文摘要:继10月份4家企业赴港上市后,11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO。瞄股网11月12日:大盘短线仍有调整需要 市场缺今日可申购新股:无。今日可申购可转债:无。今日上市新股

继十月份4家企业赴港上市后,11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO。

瞄股网11月12日:大盘短线仍有调整需要 市场缺

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多家物企密集赴港上市 股价下跌IPO破发19股被要紧股东大幅减持 下半年套现3300多亿三一重工(600031)股票11月13日行情看法:营业额平稳,且短期走势加大,可继续持有或买入中芯国际营业额再革新高 机构保持买入评级科大讯飞(002230)股票11月13日行情看法:基本面通常,走势较强,可考虑波段操作五粮液(000858)股票11月13日行情看法:基本面差,走势较强,可考虑波段操作

证券时报记者获悉,金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯。其中,金科服务11月十日已截止招股,共集资7.66亿USD;融创服务11月12日截止招股,总集资额尚未公布,这两家公司预计下周将正式上市。

不过,从物业板块近段时间的表现来看,股价持续回调、市值大幅缩水、IPO破发成为主要特点,过去受资本市场热捧的物业风口不再?

同意证券时报记者采访的业内人士觉得,不可以容易通过最近的表现来判断整体物业股在下行,觉得资本的风口已经过了。虽然短期内行业已进入冷静调整新周期,但仍处在资本加速化进步期,将来物业股之间会继续分化,对于基本面好,营业额具备可持续性的公司,资本市场可能会持续给予高估值。

多家物企密集赴港上市

最近,房企分拆物业上市的消息不断。继十月世茂服务、合景悠活、第一服务、卓越商企服务等4家房企旗下物业服务企业赴港上市后,11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO。

据悉,金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯,预计下周将正式上市。其中,金科服务于十月28日通过上市聆讯,并于11月5日公示了上市招股书,预计将于11月17日正式上市。招股书显示,金科服务拟发行1.33亿H股,预计每股发行价41.8~47.6港元。

融创服务从8月6日交表到十月26日即通过上市聆讯,仅用时81天,创出2020年物企的最短过会纪录。其于11月9日至11月12日进行公开招股募资,并预计11月19日正式挂牌。通知显示,融创服务计划全球发售6.9亿股,发行价区间为10.55港元至12.65港元,整体发行规模预计10.8亿~12.95亿USD。这一筹资规模有望创行业新高。11月12日截止招股时,融创服务尚未公布总集资额。

依据公开信息,除金科服务和融创服务将于下周上市外,华润万象生活于11月8日通过港交所上市聆讯,恒大物业9月29日递交上市申请,预计最快在本周通过港交所上市聆讯。除此之外,融信服务、佳源国际、建发物业、远洋服务等均已递交上市申请,在排队上市中。

自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后,2018年下半年以来经历了一波物业服务企业上市热潮。今年这种上市热度进一步延续,并且出现恒大、融创等多个龙头房企的身影。今年以来,已经有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务、第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等10家房企关联物业公司赴港上市。至此,已经有31家房企关联物业企业在香港上市,加上3家在A股上市的,上市物业企业总共有34家。

股价下跌IPO破发

今年上半年,资本市场受疫情影响剧烈波动,而物业板块表现格外抢眼,多只物管股前7月累计涨幅超越100%,更是出现了千亿市值的企业,近半企业市盈率超越40倍。

不过,与此前受资本市场热捧股价频革新高不同,8月以来,物业板块股价开始持续下跌。

数据显示,9月份,30只物业股的跌幅约为10%,其中13家跌幅在10%以上。不只这样,十月上市的第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等4家物企,已有3家出现上市首日破发的状况。

其中,十月22日上市的第一服务,首日跌幅约27%,刷新纪录。随后,十月30日,世茂服务与合景悠活上市首日均受冷,先后破发,世茂服务于当日收盘保住发行价。

克而瑞证券物业管理行业周报显示,截至11月8日,近3个月,有19家物业上市企业股价跌幅超越20%,其中有4家更是跌幅超越40%,分别为鑫苑服务(-40.1%)、蓝光嘉宝服务(-40.5%)、金融街物业(-41.7%)、中奥到家(-52.4%)。

易居企业集团CEO丁祖昱觉得,物业股回调频现破发一方面是由于前期疫情期间,物业股热度被推至最高;另一方面,最近资金分散,物业股在中期营业额之后,获利资金投入者转移。而大型物企或者背靠有实力的母公司,企业抗风险能力及潜在价值空间将更能获得资本市场认同,而小型物企劣势则较为明显。

物业板块风口不再?

近段时间,物业板块的表现大不如前是不是意味着过去受资本市场热捧的物业风口不再?

中指院物业事业部副总经理牛晓娟同意证券时报记者采访时觉得,物业股股价下跌跟不少原因有关,譬如宏观环境、对市场整体的预期,就像A股和港股近期整体都是下挫的,不可以容易通过最近的表现来判断整体物业股在下行,觉得资本的风口已经过了。由于假如换一个时间节点来看,譬如从2020年年初到目前,物业股的平均涨幅依旧维持了30%以上的增长。选取的时间节点不同,会致使结论的不同。

牛晓娟进一步指出,判断一个行业是不是处于风口主要看两个方面,一是看企业的基本面,二是看企业是不是存在大的想象空间。第一,整体行业基本面没变,包括政策对它的鼓励、整个居民生活水平的提升从而对高水平物业服务的需要等。第二,整个行业大的想象空间没变。因此还不可以说风口已过,事实上,物业行业现在处在资本加速化进步期,现在,金科服务、恒大物业、融创服务等很优质的物业企业在排队上市,这部分公司对资本市场的带动效应可以拭目以待。

“当然,伴随上市企业整体数目逐步增多,物业板块可能会加速分化,引导物业企业回归基本面,扎实做好营业额。对于基本面好,营业额具备可持续性的公司,资本市场可能会持续给予高估值。”牛晓娟对证券时报记者说。

丁祖昱也觉得,短期内行业已进入冷静调整新周期,市场对物管行业的认知会进入到一个更适当的水平。但这并不会干扰房企分拆物管上市的步伐,应该注意的是,将来物业股之间会继续分化,可以获得资本市场关注的核心物管股数目有限,企业的实质运营能力将影响到资本市场表现。

“事实上,资本市场的表现一定量上代表着上市物企的分化表现,物企资本表现与其背后实力强、操盘面积大的有关房产企业不无关系。从另一角度看,分化的背景下物企市场仍较分散,也远未达到充分角逐的状况,这意味着行业整理、龙头物企市场占有率的提高还有非常大空间。”丁祖昱说。

展望将来,丁祖昱觉得,物业行业的真的价值是企业的“服务力”与居民生活所需、城市进步所需的碰撞所创造出巨大可能性,这是一个广阔的市场。长期来看,整体市场和单个企业仍具备非常大的增量空间,高增长仍然会持续,将来3~5年行业将迅速分裂转变,行业已进入规模增长、收并购拓展、品质提高的重要阶段。

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